據(jù)悉，標(biāo)定地價評估及公示工作應(yīng)以年度為周期開展，本次標(biāo)定地價更新的工作過程，是在上一輪標(biāo)定地價編制成果的基礎(chǔ)上，經(jīng)過外業(yè)調(diào)查、資料收集、內(nèi)業(yè)評估、初步成果提交、意見征詢、成果編制、專家評審驗收和公開聽證等程序，對項目成果進(jìn)行不斷修改完善，形成新一輪標(biāo)定地價成果，并按程序上報市政府審批后，確定公布實施。

標(biāo)定地價的編制和更新，一方面進(jìn)一步完善了廣州公示地價體系，豐富了土地市場價值參考標(biāo)準(zhǔn)，為國有土地使用權(quán)出讓評估提供參考；另一方面有助于建立公平、公開的土地市場，為調(diào)整城鎮(zhèn)土地利用結(jié)構(gòu)和布局提供信息支撐，對實現(xiàn)土地資產(chǎn)價值、優(yōu)化土地資源配置、促進(jìn)土地節(jié)約集約利用和土地市場的健康發(fā)展具有重要意義。

標(biāo)定區(qū)域面積比上一輪增加14%

廣州市2018年城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地標(biāo)定地價成果（估價期日2019年1月1日）公示標(biāo)定區(qū)域510個，面積為560.68平方公里。本次標(biāo)定地價更新項目在廣州市最新土地利用總體規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃的基礎(chǔ)上進(jìn)行更新及調(diào)整后，確定公示標(biāo)定區(qū)域600個，面積為639.22平方公里，比上一輪分別增加18%、14%。

從各用途標(biāo)定區(qū)域面積加權(quán)統(tǒng)計來看，本次標(biāo)定地價總體地價水平如下：商業(yè)用地平均樓面地價為11709元/平方米，辦公用地平均樓面地價為8984元/平方米，住宅用地平均樓面地價為16604元/平方米，商辦混合用地平均樓面地價為13076元/平方米，商住混合用地平均樓面地價為17447元/平方米，商辦住混合用地平均樓面地價為22246元/平方米，工業(yè)用地平均地面地價為1438元/平方米，公共服務(wù)（一類）用地平均樓面地價為2531元/平方米，公共服務(wù)（二類）用地平均地面地價為827元/平方米。

市規(guī)劃和自然資源局表示，本次標(biāo)定地價只評估國有建設(shè)用地，同時受房地產(chǎn)市場發(fā)育狀況、城市發(fā)展規(guī)劃、規(guī)程技術(shù)路線要求及宗地產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)完備性等情況影響，成果未對全市域建設(shè)用地進(jìn)行覆蓋，各用途標(biāo)定區(qū)域及標(biāo)準(zhǔn)宗地在各區(qū)布設(shè)不均衡，標(biāo)準(zhǔn)宗地的標(biāo)定地價僅代表標(biāo)定區(qū)域的地價水平。

標(biāo)定地價作為公示地價的一種，可以應(yīng)用于地價管理、財政核算、土地稅收等方面。目前標(biāo)定地價在地價管理上的應(yīng)用主要體現(xiàn)在地價評估方面，豐富了地價評估方法，估價人員可以通過標(biāo)定地價系數(shù)修正法，對宗地進(jìn)行地價評估。