先試先行

快速落地我市首批不動產信托登記業(yè)務

2025年7月，《廈門市不動產信托財產登記試點方案》（以下簡稱《試點方案》）正式印發(fā)，為廈門市不動產信托登記提供了明確的政策依據(jù)與操作指引?！对圏c方案》設計了七大登記事由，分類型梳理登記流程，并且首創(chuàng)性地規(guī)定將資產服務信托的委托人及受益人記入不動產權證書附記欄，讓信托各方的權利義務通過不動產登記形成公示效力。

《試點方案》發(fā)布以來，廈門國際信托積極響應政策號召，舉辦多場業(yè)務交流活動，宣傳不動產信托的功能優(yōu)勢，深入溝通新老客戶需求。在廈門金融監(jiān)管局、廈門市資源規(guī)劃局、廈門市稅務局、廈門市委金融辦、廈門市不動產登記中心的指導及中信登公司的支持下，快速落地廈門市首批不動產信托登記業(yè)務，并一舉實現(xiàn)該業(yè)務的雙模式首單突破，展現(xiàn)了以金融創(chuàng)新服務社會經濟發(fā)展的國有金融機構擔當。

實踐創(chuàng)新①

追加交付房產  解決特需家庭多元化需求

“廈門信托-同暉一號特需信托”實現(xiàn)了國內首單信托存續(xù)期追加交付不動產作為信托財產的全新嘗試。該信托成立于2023年，是特需家庭夫妻為保障未來養(yǎng)老及照料身心障礙孩子而設立。在項目成立之初，委托人就有將房產作為信托財產的意向，但由于當時缺乏不動產信托登記的政策依據(jù)而未能實現(xiàn)。

本次廈門市《試點方案》創(chuàng)新了登記事由，明確在信托存續(xù)期間，委托人可將廈門市范圍內的不動產追加交付信托財產。這一創(chuàng)新舉措使得該信托委托人得以將名下房產追加裝入信托，不僅為特需子女筑起財產防火墻，防范因認知不足、能力缺陷導致的財產侵占風險，也為委托人自身養(yǎng)老和子女照料開支提供了可持續(xù)的房屋租金支持，讓信托的“剛性機制”和親情的“柔性關懷”深度融合。

廈門國際信托國內首單信托存續(xù)期追加交付不動產作為信托財產完成不動產信托登記實踐創(chuàng)新②雙委托人模式  以夫妻共有房產養(yǎng)老撫幼

“廈門信托-幸福安享1號家庭服務信托”作為國內首單雙委托人不動產家庭服務信托，以夫妻雙方名下位于廈門市的共有房產作為信托財產，一方面通過對房產出租以獲取穩(wěn)定收益，用于補充委托人長輩的養(yǎng)老金，另一方面約定在孩子成年并滿足一定條件后向其定向分配房產，既保障了老年人可安享晚年生活，又實現(xiàn)了家產的有序傳承，以信托機制凝聚敬老愛幼的家庭共識。同時，該項目引入財產保險保障，由中國人壽財險廈門市分公司為信托房產提供保險服務，為信托財產的安全保駕護航。

該信托通過定制化設計，充分發(fā)揮家庭服務信托在集合委托人家庭意志、風險隔離、財富保護和分配執(zhí)行等方面的功能優(yōu)勢，精準服務于委托人家庭贍養(yǎng)老人、傳承家產及管理財富的多層次需求。

廈門國際信托國內首單雙委托人不動產家庭服務信托完成不動產信托登記

堅守信托本源 惠民實踐譜新篇

廈門市通過“制度創(chuàng)新+場景落地”的先行先試，將政策紅利轉化為民生福祉。廈門國際信托雙首單不動產信托登記業(yè)務的落地，不僅是地方實踐的差異化探索，也為國內信托財產登記制度的完善積累了可復制、可推廣的實踐經驗，展示了廈門國際信托在養(yǎng)老、特需等金融領域的創(chuàng)新成果，體現(xiàn)了信托機制在服務社會治理及民生需求方面的功能優(yōu)勢。

作為金圓集團旗下重要業(yè)務板塊，未來，廈門國際信托將持續(xù)踐行國有金融機構的使命，進一步深化信托機制與不動產登記制度的融合，不斷探索適配資產盤活、養(yǎng)老助老、特殊需要、家庭服務等關系社會民生福祉場景的信托服務模式，為服務政府社會治理、實體經濟發(fā)展和人民美好生活貢獻信托力量。